参加“七下八上”主汛期，不少居民向本端反馈，住宅楼外墙出现饱读包、开裂甚而衰败问题，不仅可能掉落砸伤东说念主员、车辆午夜电影，还容易导致房屋渗水漏雨，关系到各人的东说念主身和财产安全，急盼关联部门尽快除险。记者立即赶赴现场探听侦探。
珠江拉维小镇
“秘密檐齐酥了，一下雨就衰败”
“今宇宙雨，咱们阳光房的玻璃顶又被楼上衰败的墙皮给砸了。”7月25日，通州区珠江拉维小镇20号楼2单位的一位居民给记者发来一张相片。相片高傲，一块长方形的墙皮掉落在其家玻璃房顶上，墙皮旁还有一堆随之掉落的水泥砂石，“幸而这玻璃房顶是双层的，没给砸坏。”
该位居民告诉记者，只有风雨稍大，阳台外侧的秘密檐就会衰败。“前次是夜里9点多，咱们正准备休息，一忽儿窗别传来‘咚’一声巨响，因外面雷电错杂，咱们不敢跑出去看。第二天一大早才发现是秘密檐掉下来摔碎了。”“嗅觉这些外墙齐是酥的，一起风下雨就大块小块直往着落。室外掉墙皮，室内渗漏，一下雨咱们就着急不安。”
珠江拉维小镇，风雨一大，墙皮衰败砸在楼下玻璃顶上。
该小区多个业主微信群内时常有业主反馈相似问题，号召物业维修。一段视频高傲，墙皮衰败后，雨水自楼前厅顶面墙缝渗透，“噼噼啪啪”落下，前厅大地尽是雨水……“屡次找物业，没用。”居民王女士反馈，前两年小区内有不少住宅楼的外墙齐进行了从头整修，“但于今还有十余栋没修，不知说念是什么原因停工。”
外墙脱皮，住宅楼前厅内也漏雨。
物业曾苦求各人维修资金630万元维修外墙及漏雨。
7月19日志者在小区内拜谒，发现外墙开裂、衰败多齐集在住宅楼二层、三层阳台上方的秘密檐，一些住宅楼的前厅、台阶及外墙还有开裂。站在20号楼1单位前进取望，只见二层与三层阳台上方的秘密檐已有多处衰败缺失，秘密檐与墙面接缝处出现千峰万壑的豁口。该楼前厅两侧建有两根水泥立柱，立柱下方的水泥基座裂开了几说念大口子。
19号楼2单位前厅的水泥基座也开裂了。记者顺着外墙裂纹轻轻一掰，一大片水泥墙皮便被不详揭下。35号楼1单位左侧有一家超市，约略是记念交往采买居民的安全，超市大门上方的墙体钉着大片铁皮。
此外，16号、42号等多栋住宅楼外墙开裂严重，基座、墙体均存在不同程度的断裂问题。外墙上的墙皮有的掉落了一半，另一半也摇摇欲坠，“一起风就得砸下来，步碾儿别靠墙太近。”一位居民途经时教导说。
位于该小区西北角的几栋住宅楼外墙已成“大花脸”，几家居民阳台外侧的秘密檐大片衰败。楼下拉起了教诲线，线上挂着一块警示牌，写说念“此处有坠物，危急！请勿围聚！”
住宅楼前拉起教诲线教导居民过往留意。
笔据居民指点，在该小区南门隔壁，记者发现存几栋住宅楼的外立面看上去较新。“这是物业花了630万元各人维修资金修的，工程于今也没验收。”一位居民说。
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“十余栋楼未修外墙，原因不明晰”
针对小区内多栋住宅楼外墙开裂、衰败等问题，珠江拉维小镇的物业公司一责任主说念主员复兴称，前两年已对小区内20栋住宅楼的外墙及漏水问题进行了维修，资金开始是小区各人维修资金，刻下还有十余栋住宅楼未修。至于原因，该责任主说念主员称其不明晰。
对于这些住宅楼墙皮衰败的问题，该责任主说念主员称，只有有居民报修，物业就会去现场稽察。记者问：“当今居民家的秘密檐一到下雨就会衰败，已屡次条目物业维修，物业是否依然驱动维修？”该责任主说念主员默示，其能作念的仅仅将关联情况请问物业公司教化。
北新仓小区
“不尽快维修，光挂个警示牌有什么用”
北新仓小区4号楼正对着该小区南大门，记者走近便看到楼体外墙龟裂如蛛网，沿途说念流毒纵横交汇，布满整面墙体。再细看，有的墙皮已衰败，泄露白色泡沫状保温层，顺着衰败处轻轻一揭，更大片的墙皮便掉了下来。
北新仓小区4号楼，墙皮开裂后泄露保温层。
在一层一家居民的防盗窗底下，记者看见一派墙皮已不知所踪。一位居民称，“物业公司说这是平时表象。平时表象能掉墙皮？能渗水漏雨？”
沿4号楼向西一个个单位看当年，记者看到不少栋住宅楼外墙开裂严重。8号楼东侧的灰色墙皮衰败后，白色内墙也开裂了。另一栋住宅楼东侧，密密匝匝数十处宽大流毒横在墙面上，约略是因雨水渗透，流毒内呈现出湿淋淋的玄色。
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一栋住宅楼侧面，外墙饱读包开裂。
3号楼单位门前，外墙开裂更为严重。自该栋住宅楼东侧参加单位门需上几级台阶，记者发现台阶北侧的基座中部有沿途横向开裂，险些鸠合通盘这个词基座，几辆自行车就停放在裂口下方。“跟物业反馈过屡次，没用。”一位居民说。居民崔先生指着一块警示牌告诉记者，“每天咱们齐会收支楼门，外墙开裂，物业不尽快维修，光挂一个牌子让东说念主‘当心落物’有什么用呢？”
北新仓小区3号楼，墙皮开裂，单位门下基座已横向开裂。
该小区内不少住宅楼外挂着“当心落物”的警示牌，黄色三角形配景内，一个东说念主形图案上方是千峰万壑正在陨落的石块。
此外，笔据居民反馈，记者还赶赴东城区华贵园三区1号、3号、5号住宅楼，以及西城区展览馆路26号住宅楼稽察，发现这些住宅楼均存在外墙开裂、衰败等问题。居民默示，空想关联部门能督促物业，对外墙开裂部分进行紧要维修，实时摈斥安全隐患。
复兴
“外墙龟裂属平时表象，不影响住宅楼安全”
就北新仓小区部分住宅楼存在的外墙开裂、衰败及基座流毒等问题，该小区物业公司一崇敬东说念主告诉记者，物业会派工程东说念主员现场稽察，“遭遇起风下雨等额外天气，工程东说念主员齐会加强观看。”据先容，该小区住宅楼已有21年楼龄，“小修小补是有的。小区内也有部分住宅楼使用各人维修资金修过楼顶及外墙。外墙墙皮龟裂是恒久风化酿成的，属于平时表象，刻下看对住宅楼使用莫得影响。”
但该崇敬东说念主同期默示，如有居民家中漏雨电话报修，物业刻下能作念的只然而小修小补，进行紧要排险，“对楼体外墙进行透顶维修，还需聘用第三方检测机构，看能否驱动各人维修资金。问题在于启用前需要搜集居民的倡导，这会拖延外墙维修的历程。”
内行分析
住宅楼管制主体应实时“除险”
北京市金台讼师事务所讼师司鹏飞合计，《中华东说念主民共和国民法典》第一千傻头傻脑十二条、第一千傻头傻脑十三条已为小区惩处外墙衰败问题的背负包摄进行了明确法规，“住宅楼外墙开裂脱削发落发生在房产保修期内且因质料问题导致，背负时时由缔造商承担，缔造商应崇敬维修和补偿。一朝过了保修期，若小区内有物业公司进行工作和管制，背负时时由物业公司承担。物业公司有义务对小区的共有部分进行审慎管制和实时维修。如若小区莫得物业管制或者莫得维修资金，那么背负应当由产权东说念主或该楼整体业主共同承担。”
住宅楼外墙开裂衰败还波及安全隐患排查、工程管制、资金筹集等多个问题。司鹏飞称，物业公司大意小区外墙开裂衰败进行全面排查，深信问题的限制和原因。2023年8月，北京发布《对于进一步激动房屋漏雨济急情况下住宅专项维修资金使用责任的请问》，其中明确了先施工抢险，再走公示、拨付资金等济急维修递次，“资金难是一浩劫题，在紧要情况下，需要维修建筑物偏持从属设施时，业主大会或业主委员会不错照章苦求维修资金。”
司鹏飞指出，物业公司对建筑物共有部分负有维修、管制义务。建筑物的外墙属于建筑共有部分，相应维修应由管制东说念主崇敬。“对于住宅楼外墙衰败砸伤汽车、电动车甚而居民等情况，已有多份裁判宣布载明，物业公司具有格外，得意担补偿背负，物业公司弗成粗浅以不可抗力为由隔断承担背负，也弗成因其已张贴警示牌教导业主凝视而免责。物业公司所要作念的，便是加强观看，实时除险。另外，属地监管部门也应进一步健全墙体开裂衰败隐患的抽查检测机制，教导督促住宅楼管制方承担背负。”
记者：张淑玲午夜电影